Praxis-oder Büroräume outlet in Grevenbroich

In einem gepflegten Ärztehaus, in dem sich eine Apotheke im EG
und eine Podologie im 1.OG befindet, werden schön
geschnittene und helle Räume angeboten, die sich perfekt als
Büro oder Praxisräume für Ärzte, Physio-Ergotherapie,
Steuerberater outlet, Immobilienvermittler o.ä. anbieten würden. 3
Räume mit unterschiedlichen Größen. Alles ist barrierefrei und
vor allem sind diese Räumlichkeiten mit einem Aufzug zu
erreichen. Die Räume verfügen über eine Klimaanlage. Die
Wohnung ist nur für gewerbliche Zwecke zu vermieten.In dieser Wohnung befinden sich 3 Zimmer. Derzeit bestehend
aus einer eingerichteten Küche/Pausenraum, einem
Untersuchungsraum, einem Wartezimmer und einem WC. Die
Räume sind mit hellen Marmor-Böden mit integrierter
Fussbodenheizung ausgestattet. In diesen Räumen erwartet Sie
eine gepflegte Ausstattung. Hier können Sie lichtdurchflutet
mitten in Grevenbroich Ihre Tätigkeit ausüben. Sie erreichen das
Dachgeschoss über einen ständig gewarteten Aufzug und über
ein sehr ansprechendes Treppenhaus.
Lage:
Ihre neue Arbeitsstätte befindet sich unweit des Zentrums von
Grevenbroich.
In fußläufiger Umgebung finden Sie vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkostund
Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene
Dienstleister, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und
Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden
Grevenbroicher-Zentrum zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und
Spazierwege führen idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.
Im Ort befinden sich vier Kindertagesstätten, eine Grund- und
eine Realschule; alle weiteren Schulformen werden in
Grevenbroich angeboten.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die
Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV
sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln,
Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die
Infrastruktur in Grevenbroich kann als sehr gut bezeichnet
werden.
Sonstiges:
Die Kaution für diese Räume beträgt 3 Monats-Kaltmieten. Die Kaltmiete beträgt 460,00 €, hinzu kommen die Betriebskosten von 335,00 €. Die
Nebenkosten i.H.v. 335,00 € beinhalten auch die Aufzugswartung.
Die derzeitige Höhe der Nebenkosten ist dadurch entstanden,
dass während der Corona-Pandemie viel gelüftet werden musste
und trotzdem geheizt wurde. Bei richtigem Heizen mit nur
kurzem Lüften von 3 Minuten alle paar Stunden, lassen sich die
Heizkosten und damit auch die Nebenkosten minimieren.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte Termine für
Besichtigungen nur in Absprache mit unserem Vermittlungsbüro
tätigen.

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